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15 VIVIENDAS

 

Pisos y apartamentos de alta calidad con plaza de garaje.

Desde 183.000,00 € + IVA

 

Cimentación y estructura:

- La cimentación está formada por zapatas aisladas y continuas en función de su ubicación, con forjado unidireccional o bidireccional según el estado de cargas de cada planta (estructura horizontal), y muro sy pilares de hormigón armado (estructura vertical).

Fachada:

- Aplacado de piedra natural en dos tonos, uno calro de piedra blanca tipo Capri, y otro más oscuro en pizarra o filita (a discreción de la propiedad y la dirección facultativa) para potenciar el contraste volumétrico de la fachada.

- Se ejecutará con grapas de anclaje, para asegurar la piedra ante posibles desprendimientos, sobre muro de ladrillo perforado a media asta, con cámara de aire y aislamiento de espuma proyectada de 4 cm.

Carpintería Exterior:

- Barandillas de terrazas y balcones forrmadas por perfilería de acero inoxidable y vidrio de seguridad.

Cubierta:

- De chapa lacada con aislamiento interno ( tipo sandwich) en terminación conjugada con los tonos de fachada.

- Se coloca sobre forjado inclinado, prestando especial atención al aislamiento térmico del mismo independiente del de la cubierta propiamente dicha (doble capa).

Portal y Elementos comunes:

- Las paredes del portal se revestirán con acabados cerámicos de alta calidad o en maderas nobles (a definir por la propiedad y la dirección facultativa) y estuco veneciano, con suelos de piedra natural (mármol o granito).

- El resto de elementos comunes, como ,los distribuidores de planta, quedarán en consonancia de acabados y calidades con el portal y el conjunto del edificio.

 

Divisiones Interiores:

- Los muros de separación entre viviendas se construirán con media asta de ladrillo perforado y trasdosado de pladur, montado sobre perfilería de chapa de acero galvanizado de 46 mm, con aislamiento interior de lana de roca en ambos lados.

- En el interior de las viviendas, las divisiones consistirán en doble placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor a cada lado, montado sobre la perfilería de chapa de acero galvanizado de 46 mm. con aislamiento de lana de roca en su interior.

- En cocinas y aseos, se montarán placas de pladur especializado para cuartos húmedos, con tratamiento impermeabilizantee e imprimación para recibir el acabado cerámico.

Acabados, paredes y Suelos :

- Las zonas húmeda, cocinas y baños se alicatarán con plaqueta y baldosa de gres de primera calidad, en paramentos verticales y horizontales respectivamente.

-Las paredes del resto de las estancias se pintarán con pintura plástica lisa en colores.

- El pavimento de salones, distribuidores y dormitorios, se dispondrá de parquet flotante sobre lámina de impacto.

- Al exterior, en terrazas, se establecerá un pavimento de gres antideslizante.

Carpintería Interior:

- Puerta de acceso a vivienda blindada y rechapada en madera noble.

- Puertas interiores de paso, ciegas o con vidriera (en cocina y salón), también en madera noble a juego con rodapiés y otros elementos decorativos.

Fontanería y Calefacción:

- Las conducciones serán de primera calidad, de la marca Terrain o similar, y se colocarán de acuerdo a lo dispuesto en la normativa vigente, con sistema separativo de recogida de aguas.

- En las viviendas se dispondrán de sanitarios en modelo Giralda/Dama de Roca o similar, y griferías monomando de primera calidad, a definir ambas por la propiedad y la dirección facultativa.

- Se instalará en cada vivienda una columna de hidromasaje, a discreción del cliente en baño o aseo (en caso de disponer de ambos).

- La calefacción y el agua caliente serán individuales, por caldera de gas natural.

Accesibilidad, Seguridad y Ahorro de Energía:

- Desde la propiedad se viene observando una política de adecuación arquitectónica al entorno y de respeto por el medio ambiente, por lo que se observa con especial atención durante el proceso de proyecto el aspecto energético del edificio, teniendo en cuenta factores como la orientación o el soleamiento, que hacen posible, mediante un adecuado diseño y disposición de los elementos constructivos tales como aislamientos, protecciones solares, etc, una mejor gestión de las instalaciones de calefacción.

- El edificio cuenta también, como ya se ha mencionado en el apartado de fontanería, con un sistema separativo de recogida de aguas, acorde con la actual tendencia de ahorro de agua.

- Otro aspecto cuidado en la promoción es el de la seguridad, tanto individual como colectiva, por lo que se han previsto, entre otras, las instalaciones mencionadas de alarma, pulsador de pánico, etc, desgraciadamente tan en vanguardia en otras capitales.

- A parte de este hecho, y como es preceptivo, el edificio cumple con la Normativa de Accesibilidad y supresión de barreras Arquitectónicas; así como con la Normativa de Protección contra Incendios, disponiendo de sistemas de detección y extinción, tanto individuales (domótica) como colectivos, sectores seguros y puertas cortafuegos

Garajes;

- El pavimento será de hormigón pulido al cuarzo, con paramentos verticales marcados en pintura plástica según normativa.

- Se proyecta pulsador de pánico en cada planta.

Ascensor y Montacoches:

- Cabina de ascensor de primera marca con acabado de lujo y sistema "girless" silencioso para viviendas de gama alta, con comunicación directa entre las plantas de parking y las viviendas.

- Montacoches de acceso a plantas inferiores, con dispositivo de rescate 24h.

Aislamientos Térmicos y Acusticos:

- Desde la propiedad se hace especial hincapié en llevar el termino "vivienda de gama alta" también al aspecto constructivo, por lo que se presta especial atención al apartado de aislamientos e impermeabilizaciones, con el fin de evitar en la mayor medida las posibles incomodidades que se puedan llegar a producir por esta causa.

- Por ello se proyectan aislamientos térmicos y acústicos como los descritos en los puntos anteriores, además de láminas de protección frente al ruido de imapcto en forjados y aislamiento tipo "styrofoam" de mayor densidad en voladizos y balcones.

- La vibración de las plantas de garaje se elimina evitando todo contacto con las zonas de vivienda con la introducción de bandas elásticas en todo el perímetro y doble muro de fábrica separando ambas zonas.

- También se colocarán láminas impermeables y barreras de vapor en los puntos conflictivos (cubiertas, patios, etc)

- El aislamiento acústico, además de con los materiales descritos, queda garantizado con la colocación de carpinterías de alta calidad en puertas y ventanas, y la introducción del novedoso sistema "girless" en el ascensor.

Instalación eléctrica y Telecomunicaciones:

- De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento Electrónico de Baja Tensión:

- Las viviendas contarán con tomas de teléfono y TV en todas las piezas (excepto baños y aseos), así como con rearmador de emergencia, que asegura la continuidad del suministro eléctrico en caso de corte temporal.

- También se proyecta la preinstalación de elementos de domótica y alarma en cada vivienda, así como videoportero.

 

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